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Pour d'autres offres d'appartements à louer, veuillez cliquer ci-dessous sur « Plus de résultats ». Vous avez passé des vacances fantastiques en Afrique du sud et vous souhaitez y acheter une maison? Acheter une propriété en Afrique du sud est relativement simple. L’Afrique du Sud n’a aucune restriction sur l’achat des maisons par des étrangers. Pour acheter une maison en Afrique du sud, vous conseille sur l’achat de biens immobiliers, organise vos visites et vous guide dans les démarches administratives. Que vous achetiez une maison ou un appartement pour logis de vacances ou pour vos membres de famille vivant dans le pays ou encore dans la but d’immigrer, l’achat d’un bien immobilier dans un pays anglophone implique l’utilisation de l’anglais qui peut s’avérer être plus compliqué pour un francophone. L’interprétation des textes des contrats d’achat et autres transactions peu préter à confusion et vous porter préjudice. C’est pourquoi nous serons ravis d’être votre intermédiaire d’affaire dans ce processus. Meilleurs secteurs pour acheter C’est dans la province de Gauteng située au centre du pays, que se trouvent la puissance économique et le marché de l’immobilier le plus animé de toute l’Afrique du Sud. Johannesburg, sa capitale, présente de nombreuses banlieues où l’immobilier est très recherché et représente un investissement judicieux. Plus de 60% des opérations immobilières ont lieu à Johannesburg et dans ses environs. Ci-dessous quelques quartiers privilégiés pour l’achat d’immobilier que nous recommandons dans la province de Gauteng A Johannesburg sandton , Rosebank , Bryanston, Fourways , Bedfordview, Killarney, Midrand , Randburg , Edenvale, Roodepoort, Sunninghill A Pretoria Centurion , Hatfield, Equestria,Faerie Glen,Lynnwood ,silver lakes , Constantia Park Dans la province de Western Cape, la ville de Cape Town est considérée comme destination de choix pour l’élégance de ses résidences dont certains bénéficient de situations et de vues les plus belles dans le monde. De la région viticole du Cap jusqu’aux eaux limpides de la plage de Camps Bay, les acheteurs de biens immobiliers n’ont que l’embarras du choix pour toutes les bourses. Le prix Les prix varient énormément selon la ville, le quartier et tant d’autre facteurs telle que la superficie. Avec 25000 $ vous pouvez acquérir un appartement d’une chambre à coucher, cuisine, salle de bain et salon dans un bon quartier de Pretoria où le même Flat pourrais vous couter 35 000 $ à Johannesbourg et 50 000 $ à Cape Town. Une maison basse de 3 à 4 chambres avec 2 salles de bains, salon et garage dans un bon quartier de Johannesburg ou Pretoria vous coutera entre 120 000 $ à 200 000 $ en moyenne. Déjà avec 200 000 $ vous pouvez avoir un appartement de 2 chambres dans un quartier avec vue sur l’océan à Cape town.Trouverun bien Que ce soit pour la location de bureaux, l'achat d'une maison ou la vente d'un immeuble, bénéficiez de l'expertise de nos spécialistes en immobilier pour répondre à l'ensemble de vos besoins. Plus d'information Immobilier Résidentiel Acheter une propriété à Paris Propriétés à vendre sur la Côte d’Azur
Actualisé 2019-07-02 1420 Vous avez décidé de vous installer au Cap et de devenir propriétaire ? Voici les quelques informations clef à connaître avant de vous lancer. Vous avez jeté votre dévolu sur Cape Town, l'une des plus belles villes du monde ? Quelle bonne idée ! Vous avez choisi le quartier où vous souhaitez vous installer lien, ainsi que le type de propriété dont vous rêvez ? Parfait. Voici maintenant la liste des démarches incontournables à respecter pour faire aboutir votre projet Sachez avant toute chose que vous pouvez légalement devenir propriétaire immobilier en Afrique du Sud quelque soit votre visa et votre titre de séjour temporaire, semi permanent ou permanent. Vous pouvez même acheter un bien sans habiter en Afrique du Sud. Notez également qu'en Afrique du Sud, la procédure d'achat est beaucoup plus simple et rapide qu'en France pas besoin de promesse de vente puis de contrat définitif, ni d'autorisation de prêt bancaire qui n'en finissent plus d'être accordées... ou non. Ici, une fois que vous avez trouvé le produit que vous souhaitez acheter, une signature unique à lieu, et elle constitue un lien définitif entre le vendeur qui est désormais forcé de vendre, et l'acheteur qui se doit d'acheter. Faire une offre, c'est donc s'engager définitivement dès l'instant où le vendeur l'a acceptée. Un premier versement de 10% du montant du bien est demandé à la signature, le plus souvent 3 jours, et plus rarement jusqu'à 15 jours après le contrat entériné. A partir de là, l'acheteur a environ 15 jours supplémentaires pour effectuer le reste du paiement ou pour produire une garantie bancaire suffisante qui permette de retarder le versement. Il est recommandé de payer les fonds directement à l'avocat responsable de la transaction, afin de conserver une preuve de paiement en cas de revente rapide et éviter ainsi d'éventuelles difficultés auprès du SARS, l'équivalent du FISC sud africain. Autre information importante il faut savoir qu'un acheteur privé non sud africain ne peut pas emprunter auprès d'une ou plusieurs banques plus de 50% du prix TTC du bien. Il faut donc disposer en cash » d'au moins la moitié du montant. Du fait de ces données, tous les futurs acheteurs commencent leurs démarches par une visite chez le banquier et l'avocat, afin de déterminer et de s'entendre sur le budget maximum qui leur sera accordé pour mener à bien l'opération. Muni de l'accord bancaire de principe, pré-approuvé, l'acheteur peut dès lors commencer la prospection et est directement prêt à signer lorsqu'il trouve enfin le produit qu'il cherche. Attention, en Afrique du Sud de nombreuses taxes et des frais annexes s'ajoutent au prix du bien ! Il faut donc nécessairement les prendre en considération avant de vous décider frais d'agence, équivalent des frais de notaire et d'enregistrement, frais de transfert etc. Ils peuvent atteindre jusqu'à 15% du prix initial! Sachez aussi que si le vendeur n'est pas sud africain, une taxe de transaction supplémentaire s'ajoutera au montant à régler. N'oubliez pas non plus que les taux d'intérêts sur les prêts immobiliers sont bien plus élevés dans ce pays qu'en France ils frôlent actuellement les 10% ! Avant toute signature, assurez-vous d'avoir obtenu le Clearance Certificate » qui atteste que le vendeur a bien réglé tous les paiements de ses factures. Vous pouvez alors en profiter pour demander aussi les plans du logement, indispensables si vous envisagez des travaux et intéressant à soumettre à un architecte qui pourra les vérifier et vous aider à éviter les mauvaises surprises. Sachez aussi qu'il est possible de devenir propriétaire au travers de l'équivalent des SCI françaises. Les démarches dépendent beaucoup de votre situation personnelle et la consultation d'un avocat spécialisé est alors très fortement recommandée. Dans tous les cas, la loi et son application varient grandement et régulièrement il est donc indispensable de se faire conseiller tout au long de vos démarches. D'un point de vue pratique, et selon la zone où vous pensez investir, renseignez-vous bien sur le quartier immédiat et les projets immobiliers alentour, histoire d'éviter de vous retrouver douze mois plus tard avec un building qui aura fait disparaître votre splendide vue sur la mer. Gardez aussi en tête que s'il y a encore quatre ou cinq ans, le marcher immobilier de Cape Town avait explosé, les choses ont changé, et le soufflet est depuis assez bien retombé les sécheresses à répétition générant de lourds rationnements en eau, les loadsheddings - ou délestages électriques, jusqu'à 6 heures par jour sans courant ' ont fortement impacté la vie quotidienne au Cap, décourageant certains investisseurs et contribuant ainsi à stabiliser voire à faire redescendre les prix c'est le moment de négocier ! Liens utiles Une référence en terme d'agence immobilièreUne référence en terme de services bancairesCT property Property24 Businesstech
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Le marché immobilier en Afrique Subsaharienne représente un grand défi pour les gouvernements et les entreprises. Malgré le ralentissement économique auquel certains pays africains doivent faire face, les financements internationaux continuent d’alimenter les marchés immobiliers sur le continent africain. Toutefois, les stratégies d’investissement et de développement varient en fonction des zones Afrique de l’Est, de l’Ouest et Australe, des pays et des secteurs commerce, bureaux, hôtellerie ou encore résidentiel. Aujourd’hui, le secteur immobilier et les activités annexes contribuent fortement au PIB du continent africain, une tendance qui devrait se poursuivre au cours des prochaines décennies. Dans cette dernière partie de notre dossier Anaxago consacré au marché immobilier en Afrique Subsaharienne, nous étudions le sud de l’Afrique Subsaharienne avec un focus sur l’Afrique du Sud et Johannesburg, plus grande ville et capitale économique du pays. Le Secteur résidentiel Depuis 2016, le marché de l’immobilier résidentiel en Afrique du Sud a subi un ralentissement de la croissance des prix en lien avec le contexte économique. "Le secteur résidentiel est principalement animé par des acteurs locaux qui maitrisent parfaitement les subtilités de marché et les challenges inhérents à l’activité de promotion immobilière tels que les délais de permis. Ces entreprises sont très structurées, souvent cotées à la Bourse de Johannesburg et laisse très peu de place pour l’entrée de d’acteurs internationaux sur le marché." Simon Ardonceau Head of Strategic Consulting at JLL Africa Si les villes côtières comme Le Cap, Port Elizabeth ou encore Durban sont les plus recherchées en termes d’achat immobilier, elles subissent aujourd’hui la concurrence des villes intérieures. Ces dernières se sont fortement développées et offrent un confort de vie similaire pour des prix d’achat nettement inférieurs. Le Cap reste la ville la plus demandée pour l’immobilier résidentiel sur les côtes sud africaines tandis que Johannesburg profite de sa mutation amorcée dans les années 2000 pour attirer de nombreux investisseurs. Cette rénovation a été réalisée dans le cadre de la Coupe du Monde de football 2010 organisée en Afrique du Sud. De nombreux bâtiments bureaux, locaux commerciaux, immeubles délabrés ont été réhabilités et transformés en logements haut de gamme et modernes avec de nombreux lofts. Le symbole de ce renouveau s’incarne dans la tour Ponte City, un gratte-ciel de cinquante-quatre étages situé au milieu des quartiers de Hillbrow et d’Yoeville qui est également la plus haute tour d’habitation d’Afrique avec ses cent soixante-treize mètres de haut. Cette tour, vestige de l’apartheid, a été rénovée en quelques années à partir de 2009 et compte aujourd’hui plus de 3 000 habitants répartis dans 467 appartements. La municipalité de Johannesburg a ainsi investi des sommes d’argent conséquentes pour transformer le centre-ville et en faire un endroit plus sécurisé et propice à l’investissement résidentiel. Toutefois, ce phénomène de gentrification n’est pas encore une réussite. Le seul quartier qui a vu des avancées significative est Maboneng ». Cependant, il s’agit de mid-end housing et non de complexe immobilier luxueux. Le quartier reste largement habité par les classes populaires et encore assez peu de classes moyennes. En ce qui concerne le CBD et le quartier de Hillbrow ils sont encore perçus comme des no-go zone ou il est très dangereux de se rendre. Le Secteur hôtelier en Afrique du Sud À l’instar de l’Afrique australe, la maturité économique de l’Afrique du Sud a entraîné un important développement de l’offre hôtelière. On y trouve un large choix d’hôtels 3 et 4 étoiles, devant le segment des hôtels 5 étoiles. Si ces installations tirent le marché vers le haut, le très haut de gamme présente encore des difficultés de développement dues en grande partie aux coûts de construction et au niveau de qualité attendu. L’offre économique et milieu de gamme est ainsi plus importante en Afrique du Sud et attire différents types de clientèle une clientèle d’affaires largement dominante qui évolue majoritairement dans le commerce de matières premières, l’import/export, les industries de transformation, les projets d’infrastructures et les services une clientèle de loisirs généralement en transit vers des sites touristiques la clientèle issue des équipages aériens qui continue d’augmenter grâce au développement des vols vers l’Afrique et des vols intérieurs. A lire également, le marché immobilier en Afrique de l’Est Le Secteur industriel Le secteur de l’immobilier industriel en Afrique du Sud est actuellement en pleine mutation, migrant progressivement de l’entreposage à la conception d’espaces logistiques de haute qualité. Cette activité est majoritairement concentrée dans la province de Gauteng et plus précisément au nord-est de Johannesburg. Le projet industriel de S&J Industrial Estate a par exemple été réalisé dans cette région avec un parc industriel de plus de 210 hectares qui devrait ouvrir de nouvelles opportunités de ventes de terrain fin 2019 début 2020. Contrairement à l’immobilier de bureaux, le taux de vacance reste relativement faible et inférieur à 5%. Toujours dans le secteur de l’immobilier industriel, les tarifs de location sont assez stables depuis quelques années à Johannesburg avec très peu de variations observées. Les différences de prix sont principalement dues au type de projet et leur date de commercialisation. Par exemple, le loyer des bâtiments actuels à Germiston est d’environ 65 R / m2, tandis que les nouveaux projets comme celui de tels que S&J Industrial Estate se chiffrent à 75 R / m2. ........... pour en savoir plus, découvrez la suite de cet article sur Anaxago ImmobilierO1Mv.
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